| 办结回复： 尊敬的纳税人，您咨询的问题，我局工作人员于8月11日和您电话联系，具体答复如下：
买方需交契税。（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（三）对个人购买家庭第三套及三套以上住房，不区分面积，合同签订日期为2021年9月1日前，按4%的税率征收契税，合同签订日期为2021年9月1日之后，按3%的税率征收契税。
卖方需交增值税及其附加税（费）、个人所得税。（一）增值税及其附加税（费）：个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。附加税（费）以实际缴纳的增值税为计税依据，其中城市维护建设税税率5%（郧阳区）减半征收，教育费附加费率3%减半征收；地方教育附加费率2%减半征收。（二）个人所得税：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 |
