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办理购买经济适用住房、普通商品住房的住房公积金贷款

日期:2015-06-19

  事项名称:办理购买经济适用住房、普通商品住房的住房公积金贷款

 

  办理机构:十堰住房公积金管理中心各县(市)办事处、管理部

 

  咨询电话:0719—12329

 

  办公地址:北京中路9号

 

  设定依据:国务院《住房公积金管理条例》

  办事程序:借款人向公积金管理中心各县(市)办事处、管理部申请——申请人到公积金服务大厅查询本人公积金缴存情况——大厅受理查询申请人家庭成员信用记录——验证购房合同、不动产发票等证明资料——申请人领取贷款资料(符合条件的)——按要求填写贷款资料——申请人夫妻持结婚证、身份证、户口本等资料到大厅签字——向大厅提供完整的贷款资料——公积金管理部门逐级审批贷款——贷款资料传送至承办银行——办理抵押手续(期权、他项权抵押)——房地产公司缴纳保证金——借款人签署借据、开设个人账户——承办银行向住房公积金管理中心申请划款——发放贷款。

 

  申请条件:缴存干部职工购买住房属二套房(含)以下,一年内申请

 

  申报材料:

  1、购房合同、首付款发票(一年内);

  2、期房、他项权抵押证明(审批合格后提供);

  3、贷款资料一套(公积金中心提供借款合同4本、借款申请书2本、房屋抵押合同一套);

  4、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身职工提供婚姻登记机构出具的单身证明,离异者提供离婚证或法院判决书);

  5、房管部门出具的房产登记查询证明。(以家庭为单位)

  6、人民银行征信系统的个人信用报告。(借款人和共同还款人)

 

  收费标准:

 

  办理时间:周一至周五工作日

 

  办理时限:15个工作日(受理至公积金管理部门逐级审批)

 

  表格下载:现场领取住房贷款资料

 

  在线申报:请现场申报

 

  常见问题:

 

  1、公积金贷款对象

  凡按规定足额缴存住房公积金满半年且最后缴存日距申请贷款日十堰市城区不超过半年,县(市)不超过12个月信誉良好的在职职工购买普通住房时可申请住房公积金贷款。此套房未以购房名义提取过公积金。

  2、贷款期限及额度

  住房公积金贷款的年限为1至25年。个人贷款申请年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。(即:男60岁,女55岁。)

  住房公积金贷款最高额度为十堰市城区50万元、县(市)35万元。具体贷款额度则根据购房面积、房屋总价、家庭工资收入、贷款年限、住房套数等综合确定。

  3、套房与二套房贷款比例及利率

  住房公积金购买首套房的贷款额度按购房总价80%执行,二套房贷款按购房总价70%执行。二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上上浮1.1倍,现行的5年以下首套房贷款年利率为3%,二套房贷款的年利率为3.30%;5年以上首套房贷款的年利率为3.50%;二套房贷款的利率为3.85%。

  4、贷款办理流程及时限

  住房公积金贷款办理时间正常情况下:只要手续齐全,所需资料真实、完整、合规,从申请受理到发放贷款要经过三个环节:

  第一环节是借款人申请贷款,公积金业务服务大厅受理贷款、初审贷款;管理中心办事处和管理部审核贷款;管理中心复审贷款、审批贷款,整个过程在15个工作日内完成。

  第二环节是承办银行复核、房地产开发企业办理抵押、交保证金、借款人签署借据、设立账户,整个过程所需时间由借款人、承办银行、房地产开发企业的办理进度情况而确定,住房公积金管理中心有权跟踪督办。

  第三环节是承办银行向办事处和管理部提出发放贷款申请,经复审无误后发放贷款。发放贷款主要根据三个情况:一是根据归集资金情况;二是根据资金计划和使用情况;三是根据市政府《十堰住房公积金贷款管理办法》,住房公积金贷款按照住房公积金管委会下达的年度贷款计划使用情况划拨资金。

  5、不符合公积金贷款受理条件的

  ①为维护职工利益,单位和个人连续欠缴住房公积金十堰市城区半年以上,县(市)12个月以上暂不受理公积金贷款;

  ②借款人及其配偶的征信系统违约记录出现恶意逾期3期以上,或者信用卡逾期180天以上;

  ③购买商业门面、酒店或公寓、别墅、单体车库等非自住住房以及赠予房的;

  ④购房时已利用本套住房手续提取过公积金的;

  ⑤购买住房属家庭第三套(含)以上住房的;

  ⑥购房手续办理时间超过一年以上的;

   来源:十堰住房公积金管理中心

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