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2018年十堰楼市年中分析

上半年持续走高 下半年保持上扬

日期: 2018-07-26 10:48:00      来源: 十堰晚报

  

  

  “房贷利率连涨17个月”“央行降准”“公积金缴存比例调整”“不动产联网登记”……对于悄然过去的2018年上半年而言,国内楼市调控政策频出,涉及限购、限贷、限售等多方面,密度强度均创新高。

  那么,在过去的6个月时间里,十堰楼市成色如何?项目入市和销售状况如何?房价涨幅呈现出什么态势?

  总体稳定 成交量持续走高

  市房管局统计数据显示,2018年上半年共销售各类房源11509套,总成交面积超124万平方米。其中,成交住宅房源10096套,总成交面积110万平方米。

  同时,根据十堰房产在线推出的楼市大数据分析报表可知,上半年月销售平均值达到1682套。其中,3月份成交量突破2000套,以2218套的业绩称雄上半年楼市。

  在调控政策满天飞的情况下,十堰楼市依旧热度不减,在众多业内人士看来,上半年楼市可以用“稳定”二字来形容。“受十堰持续货币化棚改的影响,上半年十堰房地产市场整体走向比较平稳。”策划人孙扬表示。

  在传统楼市销售旺季的3月份,各项目借着“金三银四”的市场吸引力动作频频,加推和开盘日趋增多,市场升温态势明显,住宅房源成交量大幅攀升。其中,四方新城、阳光·栖谷、大美盛城、万达华府等项目多次开盘,均呈现热销局面,所推房源几近售罄。

  5月27日,东正国际三期29#楼盛大开盘,销售火爆;6月27日,中庚·香山新城首开850套房源,一经推出所剩无几……

  业内人士一致认为,市场火爆的背后,是刚性需求和改善型需求的共同释放所致。孙扬分析,以阳光·栖谷、东正国际、四方新城为代表的大盘均处于清盘阶段,且去化速度比较理想,预计三季度基本都会清盘。

  资深策划人徐志刚说,城镇化建设进度的加快和货币化补偿政策的刺激,以及开发商日趋务实和套路的营销手段,都是十堰楼市持续走高的原因所在。

  在区域板块方面,十堰百思勤地产机构策划总监王鹏浩分析说,中心板块表现抢眼,但非中心区域表现不温不火,市场冷热不均值得关注。“新项目入市较少,一方面是因为政府监管更加严格,另一方面是因为土地供应减少。同时,严厉的融资监管政策导致大部分中小开发企业资金困难。”

  多重因素影响 房价处于上扬态势

  综观一季度的开盘均价,不少楼盘都呈现出上涨趋势,“整体处于上涨态势,但势头有所缓解。”孙扬认为。

  王鹏浩表示,上半年,十堰房价呈2010年后的快速上涨态势,尤其是中心区出现量价齐升状态。

  眼见为实,四方新城·都市麗景4号楼开盘均价为5600元/m2,5号楼开盘均价为5850元/m2,短短一个月,每平方米均价上涨了250元。再比如大美盛城三期美珑公园,首开均价6500元/m2,17号楼开盘均价已达6700元/m2,每平方米上涨200元。

  十堰房产在线统计数据显示,上半年十堰房价和各区域楼市热度成正比,茅箭区住宅房源成交均价第一季度为6161.7元/㎡,第二季度为6304.7元/㎡,每平方米上涨近200元;张湾区第一季度住宅房源成交均价5441.35元/㎡,第二季度为5903.35元/㎡,每平方米上涨近500元。

  王鹏浩分析说:“房价的上扬,是受棚户区改造工作的深入推进和政府现金拆迁政策推动,以及股市下跌和其他投资渠道受阻等多重因素影响。”

  “十堰中心城区的土地越来越稀缺,越来越少,土地拍卖的价格也会水涨船高,房企拿地成本也就越来越高,成本大幅上涨就会使房价受到一定影响。”孙扬告诉记者。

  步入下半场 开盘楼盘值得期待

  按照楼市发展规律,楼市将在7、8月份步入传统淡季,在接下来的9、10月份,楼市将转向传统销售旺季,这种局面甚至会延续到12月份。

  业内人士分析,下半年中心城区可选择的楼盘越来越少,即将入市的新楼盘多数处于新城发展区。据初步统计,下半年十堰城区预计将会有10个楼盘开盘,分别为卢浮宫、神定澜湾、中庚·香山新城、九州龙城、成邦·华夏公馆、汇霖·K-MALL时尚广场、上海名都、金色里程、汇通金港及汉成时代。其中,纯新盘约占五成。

  步入下半年,普通老百姓对于楼市还是抱有极高的回落期望。就目前而言,未见到房价有显著下跌,加上房租上涨的传导效应,一部分刚需积累需要释放,十堰楼市下半年或许还有一个恢复性上涨过程。

  “步入下半年,房贷也会进一步收紧,利率预计会进一步上调,购房者的成本会继续增高。”孙扬建议广大购房者,买房还是要尽早,可节省很大一部分利息成本。

  “可以预见的是,下半年通货膨胀压力加大,房地产价格上涨空间依然存在,但市场需求会持续下降,调控政策会继续加码,楼市状态会有所改善。”王鹏浩分析说。

  徐志刚说:“下半年保持上扬是十堰楼市的走势,购房者可持谨慎乐观态度。”(文、图/记者 吕伟 见习记者 余文琪)

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