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“网上问政”一周热点(8月27日至9月2日)

日期: 2018-09-03 11:19:00      来源: 十堰政府网

  8月27日至9月2日,十堰政府网“网上问政”平台共收到有效来件658件。其中双鸥小区居民对该小区棚户区改造补偿方案提出疑问、冠城美立方安置区建设何时复工、九州龙城小区门口掉头虚线为何取消等问题成为市民关注的热点。

  一、双鸥小区居民对该小区棚户区改造补偿方案提出疑问

  自双鸥小区棚户区改造启动以来,该小区居民在“网上问政”平台上分别就补偿比例、安置方式、棚户区定义等问题提出质疑,并提供了相关的意见和建议。

  茅箭区棚改办对此作出回应:近期通过网上问政、电话咨询、书面致信等多种途径收到市民关于我区双鸥郧发棚改片区相关事项的咨询、质疑、建议等诉求,经过我办对照中央、省、市、区等各级政府、部门出台的相关政策文件进行认真研究,现就相关问题集中回复如下:

  1、棚户区界定问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第八条相关规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。双鸥郧发片区,经市房管、规划、国土等部门认定以及湖北省住建厅批复(鄂建函[2018]437号),同意纳入国家2018-2019年棚户区改造计划进行房屋征收改造。该片区占地约901亩,涉及原汽车工程塑料厂、郧发建筑公司等多数企业改制停产,根据规划需退二进三,需要进行改造。同时片区内多数房屋使用时间都超过30年,无任何抗震能力。如双鸥3号楼、郧发家属楼等都需要进行棚户区改造。

  2、土地规划问题。根据市政府统一部署,百二河沿线上湾、双鸥郧发、四四厂等棚户区改造项目完成房屋征收后河道两岸五十米范围之内的相关土地将用于百二河综合改造,来改善该区域人居环境。

  3、过渡搬家问题。此次棚户区改造房屋征收实行自行过渡方式。被征收人选择货币补偿的,由征收人按10元/(m2·月)的标准支付3个月的临时安置费。被征收人选择房屋产权调换的,自搬家之日起按10元/(m2·月)标准支付临时安置费至交付安置房后三个月止,过渡期限不超过30个月(提前交房的,以实际交房时间为准)。搬迁费按次数结算。被征收人选择货币补偿的支付1次搬迁费,被征收人选择房屋产权调换的支付2次搬迁费。搬迁费每次500元。同时,搬迁补助费奖励500元/次;临时安置补助费按房屋产权面积奖励5元/(m2·月);按时搬迁10日内每户奖励3000元,15日内奖励2000元,30日内奖励1000元。一些列搬家过渡补偿方式及奖励政策经完全可以保障被征收人顺利过渡搬家。至于安置房建设期限问题,此次棚户区改造安置房由市政府组织实施建设,选址位于中岳路青岛美食广场附近,交通便利,地理位置优越。目前已完成规划设计,正在组织招标建设,预计2018年内完成基桩施工。

  4、补偿比例问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十九条相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此,由政府组织实施的国有土地上的房屋征收这项行政行为是按照被征收房屋的价值进行等额补偿原则进行。同时,十堰市人民政府在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的基础上出台了《十堰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(十政办发〔2016〕55号),根据其第二十八条规定,城区在房屋征收活动中,对按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被征收房屋市场评估价值(不含装饰装修和房屋附属物部分)不高于30%的货币奖励。按照征收补偿方案确定的签约期限,15日内奖励30%,30日内奖励20%,45日内奖励10%,逾期不予奖励。以此来充分保障被征收人住的起房,实现安居。至于部分群众提到的1:1.5、1:1.8甚至1:2的补偿比例不符合中央、省、市等各级棚户区改造政策。

  5、教育划片问题。安置区教育资源问题,报请市政府统筹考虑配建。

  6、房屋维修基金问题。协议签订后,原房屋维修基金依据协议到房管部门将维修基金退还个人,新房维修基金由本人从新缴纳。

  7、工作人员工作纪律管理问题。棚户区改造房屋征收工作人员的工作纪律、行为准则方面要求在《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第四章已有专版规定,广大被征收人将是最为全面的社会监督力量,对属实的违规违纪问题,欢迎向相关部门举报反映。

  8、现有房屋公摊问题。《茅箭区双鸥郧发片区房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》就房屋面积争议问题已有解决方案,对有争议的房改房屋面积进行实测。实测后面积与房屋所有权证登记面积不足部分,以房屋所有权证登记面积为准。超过房屋所有权证登记面积以实测为准。其他房屋以不动产登记机构颁发的不动产权证书的记载为准,不动产权证书未记载面积或者记载面积与不动产登记簿不一致的,以不动产登记簿为准。

  9、安置房税费问题。财政部、国家税务总局《关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013〕101号)第五条规定,个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房,或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房,按有关规定减免契税。

  10、安置房水电气安装问题。原房屋的水、电、气等设施依据实际进行补偿,新房的水、电等设施由个人再行报装。

  11、产权调换过渡期间就学问题。选择产权调换方式的被征收人搬离旧房并注销产权之后,被征收人就学等涉及房产证的事项可通过与征收人签订的《房屋征收产权调换安置协议》予以解决。

  12、安置房办证问题。安置房产权证可由房屋征收工作人员集中办理。

  13、产权调换互找差价问题。根据被征收房屋及被征收人所选安置房的评估价值互找差价,差价具体情况取决于被征收人的选择。若被征收人所选安置房价值小于被征收房屋价值,则差价由政府以货币形式补偿给被征收人;若被征收人安置房需求较大、家庭经济状况较好、所选安置房价值大于被征收房屋价值,则差价部分需要征收人予以支付。

  以上答复内容属我办收集整理双鸥郧发片区范围内广大居民通过多种途径反馈问题后的集中回复,若有回复遗漏、不全部分,欢迎前往茅箭区双鸥郧发片区棚改工作办公室继续了解,电话:07198882320、07198883530、07198886360。棚户区改造工作功在当代、利在千秋,感谢广大居民对我区棚户区改造工作的关注和支持!

  二、冠城美立方安置区建设何时复工?

  近期,“网上问政”平台上有市民留言称冠城美立方安置区建设为何停工,希望尽快复工,使居民的带及时安置。

  茅箭区武当路街办回应:(一)、基本情况

  林荫大道2号线武当路片区项目位于武当路街办韩家沟社区和堰口桥村,属于市政工程,启动时间为2012年2月。应拆迁164户547人(其中10户堰口桥村民),已拆迁完毕。

  (二)、工作开展情况

  2017年8月24日为化解矛盾区政府协调,将林荫大道2号线拆迁群众要求要货币安置的,纳入朝北沟棚户区改造片区安置,目前有91户有货币化安置意愿,现已经有27户签约货币化安置,资料也送交区棚改办审核,希望能尽快兑付一部分群众。

  (三)、意见建议

  一是现在要求货币化安置的群众还很多,第三方应该加快货币化安置的协议。(第三方因为政策风险,因为政府没出货币化安置会议纪要,所以签约迟缓)

  二是加快督促开发商交房,争取在年内完成安置。

  三、九州龙城小区门口掉头虚线为何取消?

  市民来件反映称最近九州龙城小区门口的掉头虚线无故取消,给附近居民的出行带来不便,希望交管部门能够合理规划掉头点。

  市公安交管局回复:道路掉头点的设置,遵循“安全、畅通、便利”的原则。由于万通工业园下行方向至马家沟大桥路段为1.7公里的长下坡,来往行驶的大型车辆较多,极易与马家沟左转驶出车辆发生交通事故,存在安全隐患。2017年11月至2018年3月,该路段因车辆调头先后发生两起致人死亡的交通事故,道路交通安全隐患受到了各级领导和主管部门的关注。

  为全力预防道路交通事故发生,交管部门在该处路段原有测速抓拍电子设备的基础上,安装了违停抓拍和不礼让行人电子抓拍设备,并设立“违停抓拍”和“不礼让行人抓拍”警示标牌,并在桥头设置了双向6组减速带,增设一条斑马线,确保车辆行经斑马线时物理减速,消除行人过街安全隐患。但从施行效果看,该处因车辆掉头引起的刮蹭、碰撞和伤人交通事故仍时有发生。为从根本上消除安全隐患,交管部门再次对该路段交通情况进行仔细调研,通过多方论证,决定取消九州龙城马家沟路口掉头点,掉头车辆一律到万达广场路口灯控掉头或万通工业园处掉头。由此给周边居民出行带来的不便还望得到大家理解,毕竟“安全才能回家”。(十堰政府网 记者 周珍)

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